2011年4月15號(hào)-17號(hào)，淮安上半年度規(guī)模最大、檔次最高的房地產(chǎn)盛會(huì)將在國(guó)際會(huì)展中心隆重拉開(kāi)帷幕，屆時(shí)眾多主力樓盤將悉數(shù)亮相。新年開(kāi)始，隨著多項(xiàng)新政的輪番出臺(tái)，購(gòu)房者的熱情出現(xiàn)了明顯下降，商品房市場(chǎng)觀望的氛圍愈加濃厚�；窗卜康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？業(yè)內(nèi)人士表示，作為淮安樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，春季房博會(huì)的召開(kāi)，有助于研判今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
提問(wèn)：由房博會(huì)洞察樓市走向
在“國(guó)八條”、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策扎堆出臺(tái)的背景下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？這是目前購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)都十分關(guān)心的問(wèn)題。在這樣的背景下，春季房博會(huì)的召開(kāi)，可謂是因時(shí)而需，順勢(shì)而為。
根據(jù)房博會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)春季房博會(huì)的消息一經(jīng)發(fā)布，就引起了開(kāi)發(fā)商的熱烈響應(yīng)。
“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何走？目前我們也看不清楚，”一家樓盤的負(fù)責(zé)人坦言，在這個(gè)時(shí)期能否選擇推盤，心里底氣不是太足，如果成交量不理想，對(duì)下一階段的銷售肯定會(huì)造成不小的壓力，另外，雖然我們也做了很多的調(diào)查，但最終推什么樣的房源，這也很頭疼。“作為淮安樓市的風(fēng)向標(biāo)，房博會(huì)的召開(kāi)有助于我們觀察樓市的風(fēng)向。”
不僅僅是開(kāi)發(fā)企業(yè)，眾多購(gòu)房者也關(guān)注著春季房博會(huì)。市民陳先生告訴記者，面對(duì)一系列的房地產(chǎn)新政，有朋友告訴他應(yīng)該選擇觀望一下，但也有朋友則表示現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，這讓他很矛盾。“到房博會(huì)上去了解一下，也許能找到答案，每次房展會(huì)，參展樓盤都會(huì)拿出一定的優(yōu)惠，今年又恰逢樓市調(diào)控，優(yōu)惠可能會(huì)比往年更多一些吧，”陳先生對(duì)此充滿期待。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明。過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)證明，作為樓市的“晴雨表”，房博會(huì)歷來(lái)是觀察樓市走向的好時(shí)機(jī)，買賣雙方透過(guò)展會(huì)中反映出來(lái)的各項(xiàng)信息，從而對(duì)市場(chǎng)作出理性的認(rèn)識(shí)。
現(xiàn)狀：新政重壓 樓市“遇冷”
隨著新政疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，從不少樓盤反饋的情況來(lái)看，前去看房的人氣有著明顯下降，購(gòu)房者觀望情緒加劇，商品房成交量有所下降。
二套房首付增加到百分之六十，貸款利率上調(diào)百分之十，購(gòu)房者成本的增加，加上銀行對(duì)三套房“限貸”，讓一部分改善型置業(yè)者擱置了購(gòu)房計(jì)劃。與此同時(shí)，隨著各項(xiàng)新政的陸續(xù)出臺(tái)，不少剛性需求購(gòu)房者又重新燃起了房?jī)r(jià)回調(diào)的預(yù)期，從而也選擇了“觀望一段時(shí)間”的態(tài)度。
與購(gòu)房者的觀望態(tài)度相似，由于市場(chǎng)不甚明朗，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)也選擇了靜觀其變的策略。
據(jù)淮安網(wǎng)上樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市住宅類商品房完成銷售4733套，2月份成交量為3561套，3月份截至22日，完成銷售2070套。從住宅類商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，銷量呈持續(xù)走低的趨勢(shì)！